房地产企业的跨地域开发正日渐成为具有实力企业的选择，它们需要了解目标城市的资讯;立足于本土开发的企业，也同样需要掌握当地未来的开发趋势。

在房地产开发企业谋划未来之际，本报强势推出全国重要城市房地产走势分析，以助开发企业一臂之力。

北京市场热点多样 物业分化

今年下半年，京城楼市热点区域进一步细化，不同产品有不同的热点区域。如高价位的CBD和温榆河区域，中档价位的北京经济技术开发区和东四环沿线区域，中低价位的通州和京开路沿线区域。其中，CBD、北京经济技术开发区和通州将尤为突出。从大的区域来看，今年下半年的新盘多数还将集中在东部，特别值得关注的是随着位于东坝的北京奥林匹克花园的推出，预示着北京最后一个边缘集团的启动，今后东部还将有大面积的项目不断推出。

同时，今年下半年不同价位的项目将在不同的区域呈现集聚现象。高档项目(别墅除外)大多还将集中在CBD及其辐射区内，特别是从国贸商圈到燕莎商圈的区域内。而作为这个区域的两翼，东直门和朝阳公园区域上升势头明显。中档项目在全市范围内将形成多个集聚区，基本集中在三环和五环之间。例如东部的朝阳路和京通路沿线。而位于亦庄的北京经济技术开发区也将明显呈现出中档价位区域的竞争实力，今年推出的几个低密度住宅项目都预示了这一区域今后的发展方向——低密度花园城市。通州区则牢牢站稳了中低价位住宅市场，今年推出的新项目平均价位在每平方米2700元左右，由于距离CBD相对较近，今年下半年此区域的吸引力还会不断增强。

在居住类项目中，目前塔楼、板楼虽然还是主流，但低密度住宅的市场份额已逐步扩大。预计下半年低密度住宅项目将会更加“抢眼”。此外，具有明确商住概念的商住公寓项目，今年下半年也将继续保持热销态势。

低密度住宅项目、商住公寓，大户型、小户型的同时流行，说明今年京城楼市物业类型已呈多样化的发展趋势，同时也说明随着市场竞争的加剧，开发商的营销策略变得更加主动迎合市场的需要。

写字楼市场继续保持平稳下调的态势，今后的写字楼在推向市场时一般都采取以售为主的销售策略，以求尽快回收资金、降低风险。近来，一些由住宅改造而来的写字楼边缘性产品在北京市场上亮相，受到投资买家的青睐。

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